1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı
gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına evsaf ve meziyetlerini
ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermeye ve
içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2- Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen
veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve cihedi tahsisi
değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil
edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi
bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye
ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur.
3- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelen ve üçüncü bir
şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen
kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse
zarardan mesul olacaktır.
Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur.
Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek
cam taktırmak reze koymak ve sürgü yerleştirmek badana
gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden
ve münasip müdet beklemeden kiracı tarafndan yaptırılırsa
masrafı kiraya verenden istenilemez.
4- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene
kullanılması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları
kiracıya aittir. Bu hususta adete bakılır.
5- Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya
ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen
iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerekse kiralanan
şeyin teferruatı ve mütemmin cüzleri zayı edilir veya
mutat üzere kullanılmaktan mütevellit noksandan ziyade
kıymtlerine noksan arz olursa kiracı bunları kıymetleriyle
tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline
getirmeye mecburdur.
6- Kiracı kiraladığı şeyi kontratoya göre kullanmış
olması hasabiyle onda ve eşyasında husule gelen eksiklik
ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı
şeyi iyi halde almış olması asıldır.
7- Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan
şeyi görmek için glen taliplerin gelip görmesine ve
vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
8- Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı
surette kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanını
tazmin edecektir.
9- Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin
yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehliye teşkil
edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı
için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti
içinde zuhuru halinde kohtratoyu bozmaya ve kiradan
bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.
10- Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı
tezniyet masrafları tamamen kendisine ait olacak ve
mukavele müddeti bittiğinde hiçbir guna bedel ve masraf
ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul
inşaatın cümleesi kiraya verenin olacaktır.
11- Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alarak masrafı
tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu havagazı
ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tetisatı
hususu anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın sarfiyet
bedelleri ile demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti
kiracıya ait bulunacaktır.
HUSUSİ ŞARTLAR
Adı geçen yer iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı
şartlarla kiralanmış,
olduğuna dair bir kontrat üç nüsha olarak tanzim ve
teati edilmiştir.
